495 000 €
T4
100 m²
FUVEAU
13710
+1%
vs marché
4 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
FUVEAU (13710) • centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 571 €
Prix net vendeur
471 429 €
Frais de notaire
+34 160 €
Émoluments
4 996 €
Droits & taxes
27 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 160 €
Capital à emprunter
529 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 55 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 80 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
13 200 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FUVEAU ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FUVEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FUVEAU
|
495 000 € | 4 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 FUVEAU
|
475 000 € | 3 800 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 FUVEAU
|
475 000 € | 3 800 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 FUVEAU
|
475 000 € | 3 800 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 FUVEAU
|
475 000 € | 3 800 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 FUVEAU
|
515 000 € | 4 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 FUVEAU
|
475 000 € | 3 800 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 FUVEAU
|
515 000 € | 4 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 FUVEAU
|
456 000 € | 4 385 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T6 FUVEAU
|
450 000 € | 4 500 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 FUVEAU
|
445 000 € | 3 870 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 FUVEAU
|
445 000 € | 3 870 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 FUVEAU
|
445 000 € | 3 870 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 FUVEAU
|
430 000 € | 4 388 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 FUVEAU
|
430 000 € | 4 388 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 91 Lot Les Res De La Begude | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 18/06/2025 | 91 Lot Les Res De La Begude | 390 000 € | 90 m² | 4 333 € |
| 25/04/2025 | 5100 Rives-hautes | 1 375 000 € | 87 m² | 15 805 € |
| 23/04/2025 | 6423 Pin De Luquet | 434 000 € | 80 m² | 5 425 € |
| 16/04/2025 | 474b Rte Departementale 96 | 381 500 € | 86 m² | 4 436 € |
| 11/04/2025 | 6849 Bramefan | 562 000 € | 111 m² | 5 063 € |
| 10/03/2025 | 9001 Lot La Montjoie | 345 000 € | 82 m² | 4 207 € |
| 07/03/2025 | 33 Rue Barthelemy Niollon | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 27/02/2025 | 42 Rue Du Soleil | 410 580 € | 80 m² | 5 132 € |
| 18/02/2025 | 13 Lot Le Grand Vallat | 632 554 € | 117 m² | 5 406 € |
| 11/02/2025 | 73 Che Sainte Victoire | 374 650 € | 84 m² | 4 460 € |
| 03/02/2025 | 5486 Le Plan Des Beaumouilles | 286 000 € | 80 m² | 3 575 € |
| 31/01/2025 | 9361 Font D'aurumy | 575 200 € | 94 m² | 6 119 € |
| 30/01/2025 | 7189 Le Jas De Bassas | 470 000 € | 101 m² | 4 653 € |
| 24/01/2025 | 9522 Belle-nuit | 1 092 500 € | 120 m² | 9 104 € |