191 475 €
T5
134 m²
GAEL
35290
-12%
vs marché
1 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 475 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
GAEL (35290) • Gaël
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 475 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 245 €
Prix net vendeur
183 230 €
Frais de notaire
+14 393 €
Émoluments
2 233 €
Droits & taxes
10 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 868 €
Capital à emprunter
205 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 206 724 € | 21 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 216 720 € | 31 439 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 235 080 € | 49 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 255 600 € | 70 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 91 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,24%
17 688 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GAEL ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GAEL
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191 475 € | 1 429 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MEEN LE GRAND
|
189 900 € | 1 137 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MEEN LE GRAND
|
189 900 € | 1 137 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MEEN LE GRAND
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189 900 € | 1 137 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T7 QUEDILLAC
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188 100 € | 1 126 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 QUEDILLAC
|
188 100 € | 1 126 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 QUEDILLAC
|
188 100 € | 1 126 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T5 GAEL
|
179 900 € | 1 343 € | 134 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 35 Rue Lande De Mi Voie | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 04/11/2024 | 19 Rue Alexandre Villandre | 116 500 € | 120 m² | 971 € |
| 31/07/2024 | 30 Le Limplet | 94 000 € | 135 m² | 696 € |
| 08/07/2024 | 4 Clemelin | 239 500 € | 160 m² | 1 497 € |
| 17/05/2024 | 5074 Le Paradis | 153 000 € | 115 m² | 1 330 € |
| 02/03/2024 | 21 Le Be | 160 000 € | 150 m² | 1 067 € |
| 29/02/2024 | 3 Rue Moreau | 174 000 € | 126 m² | 1 381 € |
| 12/01/2024 | 4 Boriga | 217 000 € | 140 m² | 1 550 € |
| 26/12/2023 | 7 Le Bourg Neuf | 195 000 € | 114 m² | 1 711 € |
| 28/11/2023 | 19 La Ville Es Olive | 250 000 € | 156 m² | 1 603 € |
| 19/10/2023 | 5114 Le Limplet | 115 000 € | 108 m² | 1 065 € |
| 08/08/2023 | 37 Rue Lande De Mi Voie | 395 000 € | 156 m² | 2 532 € |