195 000 €
T4
86 m²
GAGNIERES
30160
-2%
vs marché
2 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
GAGNIERES (30160) • Gagnières
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
11 352 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAGNIERES ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAGNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 502 Rive De La Ganiere | 169 000 € | 72 m² | 2 347 € |
| 14/10/2024 | 302 Av Des Plaines | 45 000 € | 88 m² | 511 € |
| 24/07/2024 | 5 Les Genestes | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 15/04/2024 | 228 Che Des Chassis | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 19/03/2024 | 87 Rue De La Mairie | 219 960 € | 95 m² | 2 315 € |
| 23/02/2024 | 264 Che Des Crouzets | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 05/12/2023 | 345 Rue De La Cave Cooperative | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 16/11/2023 | 64 Av Des Plaines | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 05/10/2023 | 445 Rue Des Ecoles | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 05/09/2023 | 9 Rue De La Gare | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 01/06/2023 | 184 Les Granges | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |