373 081 €
T4
85 m²
GAGNY
93220
+65%
vs marché
4 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 081 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
GAGNY (93220) • president-pompidou-sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 081 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 766 €
Prix net vendeur
355 315 €
Frais de notaire
+26 196 €
Émoluments
3 883 €
Droits & taxes
20 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 277 €
Capital à emprunter
399 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 773 €/mois | 14 464 €/mois | 400 932 € | 41 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 503 €/mois | 10 615 €/mois | 420 360 € | 61 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 456 120 € | 96 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 495 840 € | 136 491 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 536 700 € | 177 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
13 944 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 162 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
976 €/an
GLI (3,0%)
418 €/an
Vacance locative
1 162 €/an
Total charges
4 387 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 162 €
Fourchette marché
1 090 - 1 290 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 162 €
Mensualité crédit
- 1 730 €
Charges mensuelles
- 366 €
Cashflow négatif ⚠
-935 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GAGNY ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 26 Av Fournier | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 11/06/2025 | 11 Rue Contant | 290 000 € | 79 m² | 3 671 € |
| 06/06/2025 | 26 Av Fournier | 375 000 € | 87 m² | 4 310 € |
| 06/05/2025 | 23 All Saint Louis | 184 000 € | 76 m² | 2 421 € |
| 09/04/2025 | 11 Rue Contant | 385 656 € | 88 m² | 4 382 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Maurice Druon | 309 000 € | 79 m² | 3 911 € |
| 19/03/2025 | 51 Av Jean Jaures | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 14/03/2025 | 18b Av Jean Jaures | 217 000 € | 68 m² | 3 191 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Contant | 294 000 € | 79 m² | 3 722 € |
| 26/12/2024 | 1 Pl De L De Tassigny | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Andre Gerardin | 186 000 € | 74 m² | 2 514 € |
| 12/12/2024 | 4 Av Sainte Foy | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 29/11/2024 | 61 Av Emile Cossonneau | 305 000 € | 93 m² | 3 280 € |
| 26/10/2024 | 6 Rue Michel Jannin | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 22/10/2024 | 2 Che Des 22 Arpents | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |