339 000 €
T4
97 m²
GAGNY
93220
+31%
vs marché
3 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
GAGNY (93220) • bois-de-l-etoile
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,11%
13 944 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 162 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
976 €/an
GLI (3,0%)
418 €/an
Vacance locative
1 162 €/an
Total charges
4 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 162 €
Fourchette marché
1 090 - 1 290 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 162 €
Mensualité crédit
- 1 572 €
Charges mensuelles
- 372 €
Cashflow négatif ⚠
-782 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GAGNY ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 11 Rue Contant | 290 000 € | 79 m² | 3 671 € |
| 06/06/2025 | 26 Av Fournier | 375 000 € | 87 m² | 4 310 € |
| 09/04/2025 | 11 Rue Contant | 385 656 € | 88 m² | 4 382 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Maurice Druon | 309 000 € | 79 m² | 3 911 € |
| 19/03/2025 | 51 Av Jean Jaures | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Contant | 294 000 € | 79 m² | 3 722 € |
| 12/12/2024 | 4 Av Sainte Foy | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 04/12/2024 | 46 Av Henri Barbusse | 115 000 € | 113 m² | 1 018 € |
| 29/11/2024 | 61 Av Emile Cossonneau | 305 000 € | 93 m² | 3 280 € |
| 25/07/2024 | 8 Rue Pierre Bezet | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 18/07/2024 | 10 Rue Michel Jannin | 152 000 € | 84 m² | 1 810 € |
| 06/06/2024 | 8 Rue De La Prevoyance | 490 000 € | 114 m² | 4 298 € |
| 05/06/2024 | 27 Rue Du Dix Huit Juin | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 26/04/2024 | 45 Av Henri Barbusse | 462 500 € | 95 m² | 4 868 € |
| 05/04/2024 | 11 Rue Contant | 357 000 € | 88 m² | 4 057 € |