325 000 €
T3
60 m²
GAGNY
93220
+23%
vs marché
5 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
GAGNY (93220)
Terrain
360 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
7 920 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-1 590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GAGNY ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GAGNY
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320 000 € | 4 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 GAGNY
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310 000 € | 4 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
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310 000 € | 4 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T5 GAGNY
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296 000 € | 3 947 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 GAGNY
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296 000 € | 3 947 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 GAGNY
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296 000 € | 3 947 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 GAGNY
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289 000 € | 4 129 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 GAGNY
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287 900 € | 3 999 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 GAGNY
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283 000 € | 4 717 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 GAGNY
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283 000 € | 4 354 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 28 Av De La Gaite | 248 000 € | 46 m² | 5 391 € |
| 19/06/2025 | 11 All Dunand | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 13/06/2025 | 11 Av De Provence | 310 000 € | 71 m² | 4 366 € |
| 03/06/2025 | 29 Av Edouard Branly | 270 000 € | 77 m² | 3 506 € |
| 27/05/2025 | 17 Av Des Marronniers | 223 000 € | 60 m² | 3 717 € |
| 28/03/2025 | 22 Av De La Passerelle | 285 000 € | 69 m² | 4 130 € |
| 26/03/2025 | 37b Av Joffre | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue Marcelin Berthelot | 290 000 € | 71 m² | 4 085 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue Emile Fontaine | 380 804 € | 79 m² | 4 820 € |
| 21/03/2025 | 21 Av De Rambouillet | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 20/03/2025 | 13 Rue Emile Fontaine | 285 000 € | 79 m² | 3 608 € |
| 18/03/2025 | 109 Av Rene Faugeras | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 14/03/2025 | 3 All Millet | 245 000 € | 77 m² | 3 182 € |
| 11/03/2025 | 20 Av Roger Alboy | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 11/03/2025 | 86 Rue Contant | 256 000 € | 66 m² | 3 879 € |