207 602 €
T5
82 m²
GAHARD
35490
+9%
vs marché
2 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 602 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
GAHARD (35490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 602 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 886 €
Prix net vendeur
197 716 €
Frais de notaire
+15 387 €
Émoluments
2 372 €
Droits & taxes
11 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 989 €
Capital à emprunter
222 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 223 860 € | 23 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 234 720 € | 34 030 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 254 700 € | 54 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 276 960 € | 76 270 € | 3,40% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 99 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
10 824 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GAHARD ↘ -9.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GAHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GAHARD
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203 502 € | 2 452 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 SENS DE BRETAGNE
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212 500 € | 2 125 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS DE BRETAGNE
|
212 900 € | 2 565 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAHARD
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198 000 € | 2 152 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAHARD
|
198 000 € | 2 152 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS DE BRETAGNE
|
179 500 € | 2 017 € | 89 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 5479 La Bondeliere | 202 350 € | 93 m² | 2 176 € |
| 14/11/2024 | 5250 L Aulnerais | 75 001 € | 72 m² | 1 042 € |
| 31/10/2024 | 10 L Aulnerais | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 20/08/2024 | 5432 Les Tressardieres | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 29/01/2024 | 1 Rue Des Landes | 247 610 € | 93 m² | 2 662 € |
| 10/01/2024 | 5231 La Mazure | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 06/12/2023 | 5016 A La Miennais | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 17/07/2023 | 12 Rue Anne De Bretagne | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |