212 900 €

T5 83 m²

SENS DE BRETAGNE 35490

+32% vs marché

2 565 €/m²

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212 900 €

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Maison • 5 pièces • 83 m²

SENS DE BRETAGNE (35490)

Terrain 464 m²

Calme Non mitoyen Jardin

Opportunité, A 25 mn de Rennes, au sein d'une commune dynamique de caractère avec commerces, écoles. cette parcelle, viabilisée, bien exposée, au calme, sera idéale pour votre cons...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 212 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 138 €

Prix net vendeur 202 762 €

Frais de notaire +15 732 €

Émoluments 2 420 €

Droits & taxes 11 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 228 632 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 228 632 €

Capital à emprunter 228 632 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 733 €/mois	8 282 €/mois	229 572 €	23 804 €	3,15%
10 ans	2 006 €/mois	6 079 €/mois	240 720 €	34 952 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 451 €/mois	4 397 €/mois	261 180 €	55 412 €	3,30%
20 ans	1 183 €/mois	3 585 €/mois	283 920 €	78 152 €	3,40%
25 ans	1 025 €/mois	3 106 €/mois	307 500 €	101 732 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,15%

10 956 €/an

Rendement net

3,24%

après charges

Cashflow

-713 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 767 €/an

GLI (2,5%) 274 €/an

Vacance locative 913 €/an

Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Maison 5p, SENS DE BRETAGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SENS DE BRETAGNE ↗ +0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SENS DE BRETAGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 GAHARD	217 602 €	2 445 €	89 m²	6	Voir
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T5 VIEUX VY SUR COUESNON	226 225 €	2 514 €	90 m²	5	Voir
T5 GAHARD	195 789 €	2 105 €	93 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/03/2025	5494 Les Champs	190 000 €	83 m²	2 289 €
17/10/2024	1 Pl D Armes	70 000 €	100 m²	700 €
11/10/2024	2 Rue Du Clos Collet	186 500 €	77 m²	2 422 €
14/08/2024	10 Imp Des Bosquets	173 709 €	87 m²	1 997 €
30/07/2024	5182 Rue St Nicolas	166 500 €	100 m²	1 665 €
29/07/2024	18 Rue St Nicolas	71 000 €	70 m²	1 014 €
18/04/2024	5162 La Croix Couverte	224 000 €	84 m²	2 667 €
15/04/2024	5481 Le Bois Guyon	270 000 €	84 m²	3 214 €
27/12/2023	10 Rue Des Colverts	230 000 €	101 m²	2 277 €
07/11/2023	8 Imp Des Bosquets	208 000 €	90 m²	2 311 €
20/09/2023	10 Imp Des Trois Cornieres	182 000 €	99 m²	1 838 €
18/08/2023	12 Rue Des Prunus	182 000 €	88 m²	2 068 €
19/06/2023	5017 Pl D Armes	100 000 €	90 m²	1 111 €
24/05/2023	1 Rue Des Savriais	170 000 €	70 m²	2 429 €
22/05/2023	19 Rue St Nicolas	95 000 €	70 m²	1 357 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).