61 500 €
T4
69 m²
GAILLEFONTAINE
76870
-44%
vs marché
891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 500 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
GAILLEFONTAINE (76870) • Gaillefontaine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 929 €
Prix net vendeur
58 571 €
Frais de notaire
+5 838 €
Émoluments
1 033 €
Droits & taxes
3 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 338 €
Capital à emprunter
67 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 67 620 € | 7 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 70 920 € | 10 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 76 860 € | 16 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 83 520 € | 22 916 € | 3,40% |
| 25 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 90 600 € | 29 996 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,81%
9 108 €/an
Rendement net
9,27%
après charges
Cashflow
+128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAILLEFONTAINE ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAILLEFONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GAILLEFONTAINE
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T4 GAILLEFONTAINE
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62 000 € | 899 € | 69 m² | 4 | Voir |
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60 000 € | 800 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 GAILLEFONTAINE
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60 000 € | 800 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 GAILLEFONTAINE
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60 000 € | 800 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 GAILLEFONTAINE
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60 000 € | 800 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5a Rte Du Thil | 149 000 € | 63 m² | 2 365 € |
| 07/02/2025 | 17 Rte Du Champ Haut | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 28/11/2024 | 6 Rte De Formerie | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 08/10/2024 | 10 Rue Des Fosses | 74 000 € | 60 m² | 1 233 € |
| 08/10/2024 | 5 Lot Le Clair Ruissel | 136 100 € | 71 m² | 1 917 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue De La Foulerie | 35 000 € | 50 m² | 700 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue De La Longuedalle | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 06/07/2024 | 21 Rte Du Champ Haut | 137 940 € | 50 m² | 2 759 € |
| 16/05/2024 | 5 Rue De Paris | 66 000 € | 50 m² | 1 320 € |
| 13/05/2024 | 22 Pl De La Mairie | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 09/04/2024 | 17 Gr Grande Rue | 54 500 € | 62 m² | 879 € |
| 22/02/2024 | 1 Rue Dubus | 17 000 € | 68 m² | 250 € |
| 21/02/2024 | 6 Rte De Grumesnil | 184 400 € | 57 m² | 3 235 € |
| 19/02/2024 | 18 Gr Grande Rue | 28 000 € | 50 m² | 560 € |
| 19/02/2024 | 6 Rte D Aumale | 28 000 € | 50 m² | 560 € |