299 500 €
T5
96 m²
GAILLON SUR MONTCIENT
78250
+14%
vs marché
3 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 500 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
GAILLON SUR MONTCIENT (78250)
Terrain
967 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 262 €
Prix net vendeur
285 238 €
Frais de notaire
+21 390 €
Émoluments
3 211 €
Droits & taxes
16 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 890 €
Capital à emprunter
320 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 322 224 € | 33 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 337 800 € | 48 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 366 480 € | 77 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 109 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
12 672 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GAILLON SUR MONTCIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GAILLON SUR MONTCIENT
|
299 500 € | 3 120 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLON SUR MONTCIENT
|
299 500 € | 3 120 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLON SUR MONTCIENT
|
299 500 € | 3 120 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLON SUR MONTCIENT
|
299 500 € | 3 120 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEZY SUR SEINE
|
299 900 € | 3 225 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEZY SUR SEINE
|
299 900 € | 3 225 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T6 MEZY SUR SEINE
|
299 900 € | 2 726 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEZY SUR SEINE
|
299 900 € | 2 726 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 MEZY SUR SEINE
|
298 800 € | 3 145 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEULAN
|
297 900 € | 3 274 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEZY SUR SEINE
|
304 000 € | 3 378 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEZY SUR SEINE
|
293 900 € | 3 094 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 MEZY SUR SEINE
|
310 000 € | 2 672 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEZY SUR SEINE
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T5 MEZY SUR SEINE
|
287 900 € | 3 199 € | 90 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 59 Gr Grande Rue | 83 000 € | 88 m² | 943 € |
| 01/10/2024 | 2 Rue Du Clos D Arcueil | 261 000 € | 92 m² | 2 837 € |
| 15/03/2024 | 28 Rue Des Bouts De La Ville | 276 000 € | 100 m² | 2 760 € |
| 27/10/2023 | 35 Rue Du Four Aux Pretres | 322 000 € | 108 m² | 2 981 € |