297 900 €
T5
91 m²
MEULAN
78250
+7%
vs marché
3 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 900 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
MEULAN (78250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 186 €
Prix net vendeur
283 714 €
Frais de notaire
+21 285 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 185 €
Capital à emprunter
319 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 320 460 € | 33 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 336 000 € | 48 734 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 396 240 € | 108 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 141 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
12 012 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEULAN ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEULAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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305 900 € | 3 059 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 82 All De L Ile De France | 203 161 € | 103 m² | 1 972 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Des Bois | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 25/04/2025 | 2 All Des Trefles | 297 000 € | 103 m² | 2 883 € |
| 17/04/2025 | 54 Rue Auguste Renoir | 263 597 € | 88 m² | 2 995 € |
| 27/03/2025 | 17 Rue Des Bois | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 27/03/2025 | 26 All De La Claire Fontaine | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 19/02/2025 | 44 Rue Auguste Renoir | 237 000 € | 88 m² | 2 693 € |
| 15/02/2025 | 9031 Che Du Grand Sentier | 336 500 € | 109 m² | 3 087 € |
| 12/02/2025 | 3 All Du Bosquet | 269 000 € | 82 m² | 3 280 € |
| 20/12/2024 | 23 Rue Des Neuf Arpents | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 07/12/2024 | 76 Rue De Tessancourt | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 18/11/2024 | 62 Rue Des Alouettes | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 07/11/2024 | 7 All Des Tulipes | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue Des Neuf Arpents | 251 000 € | 82 m² | 3 061 € |
| 24/10/2024 | 9 All Des Cyclamens | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |