410 000 €
T5
132 m²
GONFREVILLE L ORCHER
76700
+43%
vs marché
3 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
GONFREVILLE L ORCHER (76700) • Gainneville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 656 €
Prix net vendeur
392 344 €
Frais de notaire
+28 736 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 736 €
Capital à emprunter
438 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 440 496 € | 45 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 461 880 € | 67 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 501 120 € | 106 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 149 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 194 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
17 424 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GONFREVILLE L ORCHER ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GONFREVILLE L ORCHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GONFREVILLE L ORCHER
1 719-1 869€
111j
1 893-2 043€
120j
2 047-2 197€
73j
2 327-2 477€
183j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GAINNEVILLE
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406 000 € | 3 099 € | 131 m² | 5 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 104b Rte D Orcher | 264 000 € | 110 m² | 2 400 € |
| 08/03/2024 | 32 Rue D Apremont | 160 000 € | 122 m² | 1 311 € |
| 07/02/2024 | 16 Rue Des Erables | 205 000 € | 107 m² | 1 916 € |
| 06/10/2023 | 108b Rte D Orcher | 223 000 € | 115 m² | 1 939 € |
| 02/10/2023 | 4 Rue Maurice Thorez | 149 000 € | 117 m² | 1 274 € |
| 04/08/2023 | 10 Rue De La Motte Feodale | 170 000 € | 114 m² | 1 491 € |
| 31/07/2023 | 9003 Sen Des Pecheurs | 238 000 € | 121 m² | 1 967 € |
| 17/07/2023 | 9008 Che De La Forge | 365 000 € | 133 m² | 2 744 € |
| 13/07/2023 | 9058 Vallee De Gournay | 247 000 € | 135 m² | 1 830 € |
| 30/05/2023 | 17 Rue Simone Veil | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 06/04/2023 | 2 Che De La Courte Cote | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |