373 900 €
T4
112 m²
GARANCIERES
78890
-3%
vs marché
3 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 900 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
GARANCIERES (78890)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 101 €
Prix net vendeur
357 799 €
Frais de notaire
+26 367 €
Émoluments
3 907 €
Droits & taxes
21 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 267 €
Capital à emprunter
400 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 784 €/mois | 14 497 €/mois | 401 856 € | 41 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 421 440 € | 61 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 457 200 € | 96 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 497 040 € | 136 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 538 200 € | 177 960 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
14 784 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GARANCIERES ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GARANCIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 20 Rue De La Fontaine Quenette | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 30/10/2024 | 3b Rte Du Pre Beranger | 456 000 € | 100 m² | 4 560 € |
| 10/09/2024 | 22 Rue Gal Leclerc | 400 000 € | 97 m² | 4 124 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue Noel Benoist | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 11/07/2024 | 8 Rte De Villiers | 344 500 € | 107 m² | 3 220 € |
| 11/01/2024 | 12 Rue Des Graviers | 322 500 € | 99 m² | 3 258 € |
| 27/10/2023 | 19 Rue Du Stade | 425 200 € | 120 m² | 3 543 € |
| 20/10/2023 | 1 Res Le Clos Des Epinettes | 513 000 € | 106 m² | 4 840 € |
| 22/08/2023 | 28 Rue Du Pre Marot | 310 000 € | 112 m² | 2 768 € |
| 11/08/2023 | 23 Rue De La Fontaine Quenette | 305 500 € | 90 m² | 3 394 € |
| 07/07/2023 | 27 Rue Louis Bellan | 424 140 € | 120 m² | 3 535 € |
| 03/07/2023 | 2ter Rue Noel Benoist | 126 100 € | 102 m² | 1 236 € |
| 12/06/2023 | 12 Dom De La Boissiere | 355 000 € | 114 m² | 3 114 € |
| 08/06/2023 | 10 Rue Gal Leclerc | 385 470 € | 115 m² | 3 352 € |
| 28/04/2023 | 1 Rue Montguichet | 511 600 € | 90 m² | 5 684 € |