345 000 €
T3
90 m²
GARDANNE
13120
+6%
vs marché
3 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²
GARDANNE (13120) • La Crau-Jean de Bouc-La Palun
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,95%
10 164 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (3,0%)
305 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 409 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
847 €
Fourchette marché
801 - 900 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 164 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 847 €
Mensualité crédit
- 1 600 €
Charges mensuelles
- 284 €
Cashflow négatif ⚠
-1 038 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GARDANNE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GARDANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GARDANNE
3 817-3 967€
105j
3 974-4 124€
159j
4 268-4 418€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 9001 Res Le Clos Des Aires | 206 450 € | 70 m² | 2 949 € |
| 03/02/2025 | 9001 Res Sainte Victoire | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 15/01/2025 | 9001 Res La Crau | 182 300 € | 88 m² | 2 072 € |
| 20/12/2024 | 5 Bd Bontemps | 439 000 € | 83 m² | 5 289 € |
| 18/12/2024 | 173 Av Pierre Brossolette | 269 000 € | 90 m² | 2 989 € |
| 09/12/2024 | 9001 Res Jardins De L Etoile | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Des Soucis Biver | 276 500 € | 76 m² | 3 638 € |
| 25/11/2024 | 9001 Res La Pinede De Notre Dame | 341 900 € | 85 m² | 4 022 € |
| 18/10/2024 | 9001 Res Le Stendhal | 295 000 € | 88 m² | 3 352 € |
| 09/10/2024 | 9001 Res Le Cezanne | 182 000 € | 76 m² | 2 395 € |
| 26/08/2024 | 200 Rue Paradis | 283 000 € | 79 m² | 3 582 € |
| 17/07/2024 | 9001 Res Le Rimbaud | 215 200 € | 76 m² | 2 832 € |
| 27/06/2024 | 18b Av De Nice | 491 000 € | 110 m² | 4 464 € |
| 24/05/2024 | 9001 Res La Crau | 191 940 € | 73 m² | 2 629 € |
| 07/05/2024 | 26 Crs De La Republique | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |