327 000 €
T6
132 m²
GARDONNE
24680
+60%
vs marché
2 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
GARDONNE (24680)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 081 €
Prix net vendeur
312 919 €
Frais de notaire
+23 288 €
Émoluments
3 476 €
Droits & taxes
18 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 288 €
Capital à emprunter
350 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 351 708 € | 36 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 368 760 € | 53 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 400 140 € | 84 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 119 621 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 471 000 € | 155 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
17 424 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 38 Le Bourg | 72 000 € | 109 m² | 661 € |
| 11/12/2024 | 1793 Av De Bordeaux | 158 000 € | 120 m² | 1 317 € |
| 10/10/2024 | 2337 Rte De Sigoules | 195 570 € | 105 m² | 1 863 € |
| 20/06/2024 | 22c Les Mouthes Sud | 55 000 € | 117 m² | 470 € |
| 07/06/2024 | 148 Les Mouthes Sud | 112 000 € | 135 m² | 830 € |
| 15/02/2024 | 356a Rue De Marolles | 90 000 € | 126 m² | 714 € |
| 12/02/2024 | 192g Le Couderc | 198 600 € | 107 m² | 1 856 € |
| 28/12/2023 | 57 Av Du Perigord | 175 000 € | 134 m² | 1 306 € |
| 15/12/2023 | 164 Le Maine | 130 000 € | 150 m² | 867 € |