229 900 €
T3
65 m²
GARONS
30128
+32%
vs marché
3 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
GARONS (30128)
Terrasse
Garage
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 985 €
Prix net vendeur
217 915 €
Frais de notaire
+16 772 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 672 €
Capital à emprunter
246 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 247 632 € | 25 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 259 680 € | 37 676 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 59 696 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 84 236 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 331 500 € | 109 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
8 580 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GARONS ↗ +17.6% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GARONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 1 Rue De L Avenir | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 23/12/2024 | 33 Gr Grand Rue | 126 150 € | 50 m² | 2 523 € |
| 26/11/2024 | 20 Av Des Rives Du Parc | 1 296 954 € | 68 m² | 19 073 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Cyrano De Bergerac | 352 638 € | 62 m² | 5 688 € |
| 04/07/2024 | 18d Rue Des Alpilles | 189 500 € | 64 m² | 2 961 € |
| 19/04/2024 | 4b Gr Grand Rue | 183 000 € | 63 m² | 2 905 € |
| 02/10/2023 | 5 Rue De L Avenir | 123 100 € | 58 m² | 2 122 € |