228 900 €
T3
61 m²
GARONS
30128
+40%
vs marché
3 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
GARONS (30128)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 933 €
Prix net vendeur
216 967 €
Frais de notaire
+16 707 €
Émoluments
2 556 €
Droits & taxes
12 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 607 €
Capital à emprunter
245 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 246 624 € | 25 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 258 600 € | 37 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 574 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
8 052 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GARONS ↗ +17.6% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GARONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GARONS
|
228 900 € | 3 577 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARONS
|
227 900 € | 3 617 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARONS
|
229 900 € | 3 897 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARONS
|
229 900 € | 3 537 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARONS
|
223 900 € | 3 860 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARONS
|
233 900 € | 3 655 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARONS
|
234 900 € | 3 454 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARONS
|
234 900 € | 3 614 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARONS
|
234 900 € | 3 506 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARONS
|
220 000 € | 3 729 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARONS
|
220 000 € | 3 729 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARONS
|
241 900 € | 3 557 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARONS
|
209 000 € | 3 074 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARONS
|
209 000 € | 3 074 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARONS
|
209 000 € | 3 074 € | 68 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 1 Rue De L Avenir | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 23/12/2024 | 33 Gr Grand Rue | 126 150 € | 50 m² | 2 523 € |
| 26/11/2024 | 20 Av Des Rives Du Parc | 1 296 954 € | 68 m² | 19 073 € |
| 30/08/2024 | 33 Gr Grand Rue | 72 650 € | 41 m² | 1 772 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Cyrano De Bergerac | 352 638 € | 62 m² | 5 688 € |
| 04/07/2024 | 18d Rue Des Alpilles | 189 500 € | 64 m² | 2 961 € |
| 19/04/2024 | 4b Gr Grand Rue | 183 000 € | 63 m² | 2 905 € |
| 02/10/2023 | 5 Rue De L Avenir | 123 100 € | 58 m² | 2 122 € |