299 400 €
T4
105 m²
GARRIGUES STE EULALIE
30190
-17%
vs marché
2 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 400 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
GARRIGUES STE EULALIE (30190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 893 €
Prix net vendeur
286 507 €
Frais de notaire
+21 476 €
Émoluments
3 223 €
Droits & taxes
16 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 876 €
Capital à emprunter
320 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 322 140 € | 33 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 337 800 € | 49 012 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 366 480 € | 77 692 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 109 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
13 860 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GARRIGUES STE EULALIE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GARRIGUES STE EULALIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 12 Av De La Republique | 384 500 € | 85 m² | 4 524 € |
| 01/04/2025 | 8 Rue De La Privadiere | 360 100 € | 103 m² | 3 496 € |
| 12/12/2024 | 6b Rue Des Amandiers | 463 220 € | 120 m² | 3 860 € |
| 10/10/2024 | 5243 Rue Des Chenes Verts | 335 620 € | 112 m² | 2 997 € |
| 23/05/2024 | 6 Rue Des Amandiers | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 08/03/2024 | 5273 Av Des Oliviers | 410 000 € | 111 m² | 3 694 € |
| 15/09/2023 | 2 Rue De La Condamine | 393 050 € | 110 m² | 3 573 € |
| 25/04/2023 | 5083 Av Roumieux Ste Eulalie | 481 610 € | 110 m² | 4 378 € |