295 000 €
T4
120 m²
GASNY
27620
-7%
vs marché
2 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
GASNY (27620) • Gasny
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
15 840 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GASNY ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GASNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GASNY
|
295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 GASNY
|
295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 GASNY
|
295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 GASNY
|
295 000 € | 2 565 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 GASNY
|
302 500 € | 2 630 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 GASNY
|
302 500 € | 2 630 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 GASNY
|
283 999 € | 1 945 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 GASNY
|
283 999 € | 1 945 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T7 BOIS JEROME ST OUEN
|
281 000 € | 2 213 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOIS JEROME ST OUEN
|
281 000 € | 2 213 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOIS JEROME ST OUEN
|
281 000 € | 2 213 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOIS JEROME ST OUEN
|
270 000 € | 2 126 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T6 GASNY
|
268 000 € | 2 233 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 GASNY
|
268 000 € | 2 233 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 GASNY
|
259 200 € | 2 025 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 20 Rue De La Ravine | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 28/03/2025 | 8 Che Des Reberts | 267 650 € | 105 m² | 2 549 € |
| 05/03/2025 | 7 Clos De La Sergenterie | 192 500 € | 97 m² | 1 985 € |
| 17/01/2025 | 16 Rue De La Gare | 247 200 € | 98 m² | 2 522 € |
| 10/01/2025 | 30 Res Nicaise | 190 800 € | 96 m² | 1 988 € |
| 26/07/2024 | 9a Rue Des Arches | 189 900 € | 118 m² | 1 609 € |
| 24/07/2024 | 98 Rue De L Industrie | 268 500 € | 114 m² | 2 355 € |
| 19/07/2024 | 7 Rue Des Arches | 284 000 € | 136 m² | 2 088 € |
| 29/06/2024 | 11 Rue Des Freres De Broglie | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 06/02/2024 | 589 Sur Les Bihoreaux | 22 000 € | 100 m² | 220 € |
| 15/12/2023 | 5 Res Les Jardinets | 227 850 € | 139 m² | 1 639 € |
| 01/08/2023 | 5 Rue De La Gare | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 17/07/2023 | 21 Res Nicaise | 276 000 € | 100 m² | 2 760 € |
| 13/07/2023 | 41 Res Les Flaires | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 28/04/2023 | 28 Rte D Ecos | 243 565 € | 127 m² | 1 918 € |