275 000 €
T4
120 m²
GASTINS
77370
-11%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
GASTINS (77370)
Terrain
3 000 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
15 840 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GASTINS ↘ -4.4% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GASTINS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 6 | Voir |
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267 900 € | 2 126 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 NANGIS
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T6 NANGIS
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284 900 € | 2 050 € | 139 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 14 Rue De La Croix | 259 000 € | 120 m² | 2 158 € |
| 07/03/2025 | 29 Gr Grande Rue | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 27/02/2025 | 32 Rue Du Moulin | 290 900 € | 120 m² | 2 424 € |
| 17/07/2024 | 8 Pl Coluche | 205 000 € | 131 m² | 1 565 € |
| 14/06/2024 | 23 Gr Grande Rue | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 13/11/2023 | 36 Gr Grande Rue | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 10/11/2023 | 32 Rue De Lienne | 221 425 € | 113 m² | 1 960 € |
| 28/07/2023 | 63b Gr Grande Rue | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |