140 500 €
T4
80 m²
GATHEMO
50150
+31%
vs marché
1 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
GATHEMO (50150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 690 €
Prix net vendeur
133 810 €
Frais de notaire
+11 003 €
Émoluments
1 759 €
Droits & taxes
7 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 503 €
Capital à emprunter
151 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 152 124 € | 15 772 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 159 480 € | 23 128 € | 3,20% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 36 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 188 160 € | 51 808 € | 3,40% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 67 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
10 560 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, GATHEMO Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GATHEMO
|
140 500 € | 1 756 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GATHEMO
|
140 500 € | 1 756 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 GATHEMO
|
139 700 € | 1 746 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOURDEVAL
|
143 170 € | 1 790 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAULIEU
|
135 000 € | 1 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOURDEVAL
|
131 750 € | 1 464 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOURDEVAL
|
131 750 € | 1 464 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUFICEL
|
129 000 € | 1 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUFICEL
|
129 000 € | 1 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 SOURDEVAL
|
126 800 € | 1 321 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOURDEVAL
|
126 800 € | 1 321 € | 96 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 5103 La Charterie | 97 868 € | 75 m² | 1 305 € |
| 19/07/2024 | 5040 Le Bourg | 76 820 € | 78 m² | 985 € |
| 17/07/2023 | 5146 La Coverie Chance | 76 000 € | 60 m² | 1 267 € |
| 31/03/2023 | 5035 Le Bourg | 132 550 € | 76 m² | 1 744 € |
| 22/03/2023 | 5104 La Charterie | 154 000 € | 77 m² | 2 000 € |