216 200 €
T4
80 m²
GAUCIEL
27930
+19%
vs marché
2 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 200 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
GAUCIEL (27930)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 295 €
Prix net vendeur
205 905 €
Frais de notaire
+15 948 €
Émoluments
2 450 €
Droits & taxes
12 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 148 €
Capital à emprunter
232 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 233 100 € | 24 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 244 440 € | 35 507 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 265 140 € | 56 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 288 240 € | 79 307 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 312 000 € | 103 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
10 560 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAUCIEL ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAUCIEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 Rue Du Colza | 235 623 € | 100 m² | 2 356 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Du Soldat Franck | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 05/07/2024 | 5 Rue Des Forieres | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue De La Gatine | 187 000 € | 67 m² | 2 791 € |
| 08/12/2023 | 5 Rue Du Soldat Louis Lorgeril | 179 000 € | 90 m² | 1 989 € |
| 17/11/2023 | 18 Rue Des Forieres | 122 000 € | 77 m² | 1 584 € |
| 27/10/2023 | 9240 Gauciel | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 20/10/2023 | 15 Rue Du Ble | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |
| 30/08/2023 | 7 Rue De La Mairie | 218 500 € | 70 m² | 3 121 € |
| 19/08/2023 | 12 Rue De L Eglise | 158 250 € | 85 m² | 1 862 € |
| 04/07/2023 | 37 Rue De La Mairie | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 16/06/2023 | 16 Rue Des Forieres | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 26/04/2023 | 3 Rue Du Soldat Louis Lorgeril | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |