246 750 €
T4
100 m²
GAURIAGUET
33240
-11%
vs marché
2 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 750 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
GAURIAGUET (33240)
Terrain
100 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 750 €
Prix net vendeur
235 000 €
Frais de notaire
+17 944 €
Émoluments
2 729 €
Droits & taxes
13 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 694 €
Capital à emprunter
264 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 265 776 € | 27 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 278 640 € | 40 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 64 176 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 328 560 € | 90 336 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 117 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
13 200 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAURIAGUET ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAURIAGUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ASQUES
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247 000 € | 2 470 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T7 ST ANDRE DE CUBZAC
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T4 ST ANTOINE
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249 800 € | 2 191 € | 114 m² | 4 | Voir |
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250 000 € | 2 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
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250 000 € | 2 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CADILLAC EN FRONSADAIS
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T5 ST ANDRE DE CUBZAC
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254 000 € | 2 209 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 14 All Du Chapelier | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 03/02/2025 | 6 Rue De La Naude | 24 000 € | 89 m² | 270 € |
| 20/01/2025 | 4 Baudouin | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 25/07/2024 | 9 Fillion | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 09/07/2024 | 48 Rue Du Vieux Bourg | 197 000 € | 106 m² | 1 858 € |
| 03/07/2024 | 74 Rue Du Vieux Bourg | 203 000 € | 82 m² | 2 476 € |
| 21/06/2024 | 2 Rue De La Grosse Pierre | 254 500 € | 83 m² | 3 066 € |
| 18/06/2024 | 46 Rue De L Eglise | 241 800 € | 90 m² | 2 687 € |
| 12/04/2024 | 36 Rue De L Eglise | 125 000 € | 112 m² | 1 116 € |
| 12/04/2024 | 36 Rue De L Eglise | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 19/02/2024 | 40 Rue Du Pin Franc | 95 379 € | 105 m² | 908 € |
| 03/10/2023 | 20 All Du Chapelier | 241 350 € | 82 m² | 2 943 € |
| 12/07/2023 | 25 Rue Du Pin Franc | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 11/07/2023 | 4 Rue De Fillion | 327 250 € | 104 m² | 3 147 € |
| 06/06/2023 | 49 Rue De La Lagune | 241 500 € | 88 m² | 2 744 € |