251 900 €
T5
80 m²
GAVRUS
14210
+32%
vs marché
3 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 900 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
GAVRUS (14210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 995 €
Prix net vendeur
239 905 €
Frais de notaire
+18 280 €
Émoluments
2 776 €
Droits & taxes
14 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 180 €
Capital à emprunter
270 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 229 €/mois | 9 785 €/mois | 271 236 € | 28 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 538 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 358 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
10 560 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GAVRUS ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GAVRUS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GAVRUS
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T5 ESQUAY NOTRE DAME
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252 000 € | 2 571 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ESQUAY NOTRE DAME
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252 000 € | 2 571 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LE LOCHEUR
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250 500 € | 2 505 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LE LOCHEUR
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249 993 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ESQUAY NOTRE DAME
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T5 ESQUAY NOTRE DAME
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245 216 € | 2 725 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ESQUAY NOTRE DAME
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245 216 € | 2 725 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ESQUAY NOTRE DAME
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245 216 € | 2 725 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 NOYERS BOCAGE
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237 900 € | 2 974 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 TROIS MONTS
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235 750 € | 2 406 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 EVRECY
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224 000 € | 2 575 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T5 AMAYE SUR ORNE
|
218 000 € | 2 319 € | 94 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 7 Rue Du 8eme Royal Scots | 252 900 € | 100 m² | 2 529 € |
| 05/12/2024 | 8 Rue De L Eglise | 202 000 € | 66 m² | 3 061 € |
| 24/11/2023 | 13 Pl Royal Welch Fusiliers | 153 000 € | 90 m² | 1 700 € |
| 07/11/2023 | 3 Chem Du Hameau | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 13/04/2023 | 3 Rue Des Coquelicots | 219 650 € | 85 m² | 2 584 € |