572 000 €
T7
129 m²
GAZERAN
78125
+28%
vs marché
4 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit572 000 €
Maison • 7 pièces • 129 m²
GAZERAN (78125)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
572 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 632 €
Prix net vendeur
547 368 €
Frais de notaire
+39 368 €
Émoluments
5 724 €
Droits & taxes
32 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
611 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
611 368 €
Capital à emprunter
611 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 308 €/mois | 22 145 €/mois | 613 872 € | 63 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 364 €/mois | 16 255 €/mois | 643 680 € | 93 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 880 €/mois | 11 758 €/mois | 698 400 € | 148 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 163 €/mois | 9 585 €/mois | 759 120 € | 208 889 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 822 000 € | 271 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
17 028 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 11 Rue De La Valeriane | 459 000 € | 146 m² | 3 144 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Des Bleuets | 475 000 € | 131 m² | 3 626 € |
| 14/02/2025 | 7 Rte De Poigny | 243 000 € | 140 m² | 1 736 € |
| 29/01/2025 | 16 Rue De L'etang | 376 100 € | 134 m² | 2 807 € |
| 25/11/2024 | 23 Res Les Douze Arpents | 253 500 € | 126 m² | 2 012 € |
| 05/11/2024 | 23 Res De La Gare | 485 000 € | 142 m² | 3 415 € |
| 15/10/2024 | 17 Res Les Douze Arpents | 402 500 € | 142 m² | 2 835 € |
| 15/10/2024 | 24 Rte Du Chateau D Eau | 395 000 € | 110 m² | 3 591 € |
| 07/10/2024 | 26b Rte De La Gare | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |
| 28/06/2024 | 14 Rte Du Bray | 395 000 € | 117 m² | 3 376 € |
| 02/08/2023 | 33 Av Du General De Gaulle | 680 000 € | 150 m² | 4 533 € |
| 27/07/2023 | 5199 L Essard | 60 000 000 € | 125 m² | 480 000 € |