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Maison individuelle de plain-pied de type 4 + appartement Ty.GEMENOS à proximité du village, au calme absolu. Maison individuelle entièrement rénovée, de plain-pied proposant une c...
470 Chemin des Oliviers 13420 Gémenos
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 138 €/mois | 30 721 €/mois | 851 592 € | 88 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 442 €/mois | 22 552 €/mois | 893 040 € | 129 669 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 383 €/mois | 16 312 €/mois | 968 940 € | 205 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 388 €/mois | 13 297 €/mois | 1 053 120 € | 289 749 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 801 €/mois | 11 518 €/mois | 1 140 300 € | 376 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GEMENOS ↗ +9.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, GEMENOS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 GEMENOS
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780 000 € | 4 171 € | 187 m² | 7 | Voir |
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835 000 € | 4 970 € | 168 m² | 8 | Voir |
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T7 GEMENOS
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695 000 € | 3 949 € | 176 m² | 7 | Voir |
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695 000 € | 3 949 € | 176 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9001 Les Craux Sud | 798 000 € | 132 m² | 6 045 € |
| 27/03/2025 | 5236b Routelle | 75 000 € | 150 m² | 500 € |
| 17/03/2025 | 47 Lot Les Negles | 594 600 € | 132 m² | 4 505 € |
| 28/01/2025 | 7019 Courtine | 290 000 € | 141 m² | 2 057 € |
| 29/10/2024 | 536 Che Des Craux | 898 450 € | 159 m² | 5 651 € |
| 18/10/2024 | 5254 Av De La 1 Division Blindee | 839 334 € | 150 m² | 5 596 € |
| 10/09/2024 | 46 All Du Taoume | 731 400 € | 138 m² | 5 300 € |
| 06/08/2024 | 5335 Arrosage De La Pointe | 352 500 € | 150 m² | 2 350 € |
| 18/07/2024 | 6088 Les Creaux | 710 000 € | 132 m² | 5 379 € |
| 03/07/2024 | 7 Lot La Marjolaine | 670 000 € | 134 m² | 5 000 € |
| 17/06/2024 | 180 Che Des Craux | 902 000 € | 160 m² | 5 638 € |
| 23/04/2024 | 2635 Rte Nationale 396 | 878 900 € | 180 m² | 4 883 € |
| 22/01/2024 | 22 Bd Des Allies | 914 500 € | 161 m² | 5 680 € |
| 22/01/2024 | 180 Che De Notre Dame | 728 860 € | 152 m² | 4 795 € |
| 29/06/2023 | 9227 Lieutaud | 781 750 € | 141 m² | 5 544 € |