794 000 €
T4
107 m²
GEMENOS
13420
+22%
vs marché
7 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit794 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
GEMENOS (13420)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
794 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 191 €
Prix net vendeur
759 809 €
Frais de notaire
+53 939 €
Émoluments
7 761 €
Droits & taxes
44 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
847 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
847 939 €
Capital à emprunter
847 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 135 €/mois | 30 712 €/mois | 851 340 € | 88 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 440 €/mois | 22 545 €/mois | 892 800 € | 129 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 381 €/mois | 16 306 €/mois | 968 580 € | 205 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 387 €/mois | 13 294 €/mois | 1 052 880 € | 289 735 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 800 €/mois | 11 515 €/mois | 1 140 000 € | 376 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,78%
14 124 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-4 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GEMENOS ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GEMENOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 5115 Rue De Flore | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 28/01/2025 | 181 Che Des Maillonnettes | 550 000 € | 85 m² | 6 471 € |
| 20/12/2024 | 890 Che Des Graviers | 29 850 € | 110 m² | 271 € |
| 17/10/2024 | 3 Lot Plein Soleil | 625 000 € | 88 m² | 7 102 € |
| 25/09/2024 | 5432 Rte Nationale 396 | 850 000 € | 106 m² | 8 019 € |
| 31/07/2024 | 335 Che De Notre Dame | 686 000 € | 125 m² | 5 488 € |
| 16/07/2024 | 5237 Av De Verdun | 455 100 € | 85 m² | 5 354 € |
| 09/07/2024 | 6 Bd Des Allies | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |
| 31/05/2024 | 16f Lot Les Grands Cedres | 614 800 € | 94 m² | 6 540 € |
| 28/05/2024 | 5267 La Pierre Plantee | 1 700 000 € | 120 m² | 14 167 € |
| 25/03/2024 | 48 Lot Les Negles | 410 000 € | 108 m² | 3 796 € |
| 12/03/2024 | 5058 Le Village | 715 000 € | 124 m² | 5 766 € |
| 01/03/2024 | 312 Che De Notre Dame | 734 650 € | 118 m² | 6 226 € |
| 19/02/2024 | 9054 Crs Dit Du Gravier | 378 400 € | 85 m² | 4 452 € |
| 26/01/2024 | 7 Rtd Des Genets | 630 000 € | 116 m² | 5 431 € |