Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 107 m²
Maison de plain-pied rénovée sur terrain de 1 000 m² vous présente cette charmante maison de plain-pied de type 4 entièrement rénovée avec soin, développant 107m² habitables. Dès l...
470 Chemin des Oliviers 13420 Gémenos
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 135 €/mois | 30 712 €/mois | 851 340 € | 88 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 440 €/mois | 22 545 €/mois | 892 800 € | 129 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 381 €/mois | 16 306 €/mois | 968 580 € | 205 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 387 €/mois | 13 294 €/mois | 1 052 880 € | 289 735 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 800 €/mois | 11 515 €/mois | 1 140 000 € | 376 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GEMENOS ↘ -2.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GEMENOS Favorable acheteurComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 5115 Rue De Flore | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 28/01/2025 | 181 Che Des Maillonnettes | 550 000 € | 85 m² | 6 471 € |
| 20/12/2024 | 890 Che Des Graviers | 29 850 € | 110 m² | 271 € |
| 17/10/2024 | 3 Lot Plein Soleil | 625 000 € | 88 m² | 7 102 € |
| 25/09/2024 | 5432 Rte Nationale 396 | 850 000 € | 106 m² | 8 019 € |
| 31/07/2024 | 335 Che De Notre Dame | 686 000 € | 125 m² | 5 488 € |
| 16/07/2024 | 5237 Av De Verdun | 455 100 € | 85 m² | 5 354 € |
| 09/07/2024 | 6 Bd Des Allies | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |
| 31/05/2024 | 16f Lot Les Grands Cedres | 614 800 € | 94 m² | 6 540 € |
| 28/05/2024 | 5267 La Pierre Plantee | 1 700 000 € | 120 m² | 14 167 € |
| 25/03/2024 | 48 Lot Les Negles | 410 000 € | 108 m² | 3 796 € |
| 12/03/2024 | 5058 Le Village | 715 000 € | 124 m² | 5 766 € |
| 01/03/2024 | 312 Che De Notre Dame | 734 650 € | 118 m² | 6 226 € |
| 19/02/2024 | 9054 Crs Dit Du Gravier | 378 400 € | 85 m² | 4 452 € |
| 26/01/2024 | 7 Rtd Des Genets | 630 000 € | 116 m² | 5 431 € |