244 380 €
T4
80 m²
GENEUILLE
25870
+41%
vs marché
3 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 380 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
GENEUILLE (25870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 637 €
Prix net vendeur
232 743 €
Frais de notaire
+17 789 €
Émoluments
2 708 €
Droits & taxes
13 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 169 €
Capital à emprunter
262 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 263 256 € | 27 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 276 000 € | 40 048 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 299 520 € | 63 568 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 325 440 € | 89 488 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 352 500 € | 116 548 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
10 560 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, GENEUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHATILLON LE DUC
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245 551 € | 3 069 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATILLON LE DUC
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245 551 € | 3 069 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 DEVECEY
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248 020 € | 2 725 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 VENISE
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248 490 € | 3 068 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 GENEUILLE
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240 144 € | 2 825 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 PALISE
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PALISE
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 MONCEY
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232 800 € | 2 676 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATILLON LE DUC
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259 018 € | 2 846 € | 91 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/08/2024 | 11 Rue Maupommet | 102 125 € | 87 m² | 1 174 € |
| 26/02/2024 | 1 Rue De L'ancienne Poste | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 16/10/2023 | 5125 Che Du Vaveret | 75 900 € | 82 m² | 926 € |