240 144 €
T4
85 m²
GENEUILLE
25870
+30%
vs marché
2 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 144 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
GENEUILLE (25870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 144 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 435 €
Prix net vendeur
228 709 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 656 €
Capital à emprunter
257 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 258 720 € | 26 830 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 271 320 € | 39 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 410 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 030 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 114 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
11 220 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, GENEUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GENEUILLE
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244 380 € | 3 055 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 PALISE
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PALISE
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 CHATILLON LE DUC
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245 551 € | 3 069 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATILLON LE DUC
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245 551 € | 3 069 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MONCEY
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232 800 € | 2 676 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEVECEY
|
248 020 € | 2 725 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENISE
|
248 490 € | 3 068 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON LE DUC
|
259 018 € | 2 846 € | 91 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 180 Rue Des Cerisiers | 351 000 € | 105 m² | 3 343 € |
| 02/08/2024 | 11 Rue Maupommet | 102 125 € | 87 m² | 1 174 € |
| 26/02/2024 | 1 Rue De L'ancienne Poste | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 16/10/2023 | 5125 Che Du Vaveret | 75 900 € | 82 m² | 926 € |