137 500 €
T5
90 m²
GENIS
24160
+9%
vs marché
1 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 500 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
GENIS (24160) • Génis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 548 €
Prix net vendeur
130 952 €
Frais de notaire
+10 808 €
Émoluments
1 732 €
Droits & taxes
7 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 308 €
Capital à emprunter
148 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 148 932 € | 15 455 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 156 120 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 169 380 € | 35 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 184 080 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 199 500 € | 66 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,64%
11 880 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENIS ↘ -4.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GENIS
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T5 GENIS
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137 500 € | 1 528 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 GENIS
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136 990 € | 1 442 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MARTIAL D ALBAREDE
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140 400 € | 1 300 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIAL D ALBAREDE
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140 400 € | 1 300 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIAL D ALBAREDE
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143 000 € | 1 336 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ANLHIAC
|
118 700 € | 1 319 € | 90 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 5 Rue Du Faubourg | 115 985 € | 94 m² | 1 234 € |
| 09/09/2024 | 6 Rte De Colonges | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 15/06/2024 | 5000 Las Malignas | 245 000 € | 103 m² | 2 379 € |
| 13/06/2024 | 312 Chez Villot | 148 400 € | 103 m² | 1 441 € |
| 23/02/2024 | 8 Rue Du Faubourg | 62 000 € | 95 m² | 653 € |
| 23/02/2024 | 5 Rue Albert Roche | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 19/01/2024 | 160a La Chabroulie | 155 401 € | 91 m² | 1 708 € |
| 11/08/2023 | 6 Rue Du Faubourg | 65 000 € | 96 m² | 677 € |
| 07/07/2023 | 38 La Maison Neuve | 138 000 € | 107 m² | 1 290 € |
| 13/06/2023 | 4 Rte De La Chapelle | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 30/03/2023 | 144 La Cotte | 69 000 € | 80 m² | 863 € |