186 375 €
T4
86 m²
GENISSAC
33420
-14%
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 375 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
GENISSAC (33420)
Terrain
260 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 875 €
Prix net vendeur
177 500 €
Frais de notaire
+14 000 €
Émoluments
2 178 €
Droits & taxes
10 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 375 €
Capital à emprunter
200 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 201 180 € | 20 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 210 960 € | 30 623 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 228 960 € | 48 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 248 880 € | 68 543 € | 3,40% |
| 25 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 269 400 € | 89 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
11 352 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENISSAC ↘ -18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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186 644 € | 2 249 € | 83 m² | 4 | Voir |
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186 644 € | 2 249 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 GENISSAC
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187 408 € | 2 258 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NAUJAN ET POSTIAC
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185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 GENISSAC
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192 010 € | 1 920 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ESPIET
|
192 180 € | 2 135 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 968 Rte De Moulon | 159 000 € | 96 m² | 1 656 € |
| 28/04/2025 | 102a Le Port | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 28/04/2025 | 394 Miot | 233 000 € | 85 m² | 2 741 € |
| 23/04/2025 | 317 Le Port | 254 100 € | 91 m² | 2 792 € |
| 24/03/2025 | 314 Machinot | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 15/03/2025 | 133 Rte De Saint Quentin | 215 600 € | 92 m² | 2 343 € |
| 27/02/2025 | 396 Rue De La Grande Jeannette | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 06/09/2024 | 346 Courrau | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 08/03/2024 | 481 Le Mas | 174 047 € | 68 m² | 2 560 € |
| 29/02/2024 | 290 Rue Du Port | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 12/01/2024 | 133 Rte De Cadarsac | 249 400 € | 83 m² | 3 005 € |
| 27/11/2023 | 461 Trop Tard | 986 000 € | 72 m² | 13 694 € |
| 19/09/2023 | 6 Lot Domaine De Tanait | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 15/09/2023 | 6 Jaubert Ouest | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 02/08/2023 | 881 Rte De Moulon | 184 450 € | 68 m² | 2 713 € |