318 000 €
T2
57 m²
GENNEVILLIERS
92230
+7%
vs marché
5 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 2 pièces • 57 m²
GENNEVILLIERS (92230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 143 €
Prix net vendeur
302 857 €
Frais de notaire
+22 598 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 598 €
Capital à emprunter
340 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
7 524 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-1 569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, GENNEVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 11 Rue Marcellin Berthelot | 199 891 € | 43 m² | 4 649 € |
| 03/03/2025 | 18 Av Des Lots Communaux | 300 000 € | 50 m² | 6 000 € |
| 22/01/2025 | 11 Rue Richelieu | 194 945 € | 47 m² | 4 148 € |
| 30/12/2024 | 5 Pas Chandon | 452 500 € | 72 m² | 6 285 € |
| 04/10/2024 | 14 Rue Chevreul | 344 000 € | 47 m² | 7 319 € |
| 04/10/2024 | 18 Rue Rollet Salvan | 366 600 € | 60 m² | 6 110 € |
| 13/09/2024 | 19 Rue De L'arbre Sec | 460 000 € | 77 m² | 5 974 € |
| 09/09/2024 | 50 Rue Professeur Calmette | 308 400 € | 45 m² | 6 853 € |
| 04/09/2024 | 29 Rue Des Collines | 423 400 € | 42 m² | 10 081 € |
| 27/08/2024 | 26 Rue Dezert Doloron | 451 400 € | 77 m² | 5 862 € |
| 11/06/2024 | 11 Av Chandon | 245 000 € | 52 m² | 4 712 € |
| 24/05/2024 | 74 Rue Chevreul | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 16/05/2024 | 24 Rue Felicie | 405 000 € | 71 m² | 5 704 € |
| 15/05/2024 | 13 Rue Jules Valles | 425 000 € | 62 m² | 6 855 € |
| 29/01/2024 | 28 Rue Claude Bernard | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |