317 000 €
T2
57 m²
GENNEVILLIERS
92230
+6%
vs marché
5 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Maison • 2 pièces • 57 m²
GENNEVILLIERS (92230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 095 €
Prix net vendeur
301 905 €
Frais de notaire
+22 533 €
Émoluments
3 371 €
Droits & taxes
17 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 533 €
Capital à emprunter
339 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 058 €/mois | 12 297 €/mois | 340 872 € | 35 293 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 357 480 € | 51 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 82 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 116 101 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 151 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
7 524 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-1 563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, GENNEVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 GENNEVILLIERS
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T3 GENNEVILLIERS
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T4 GENNEVILLIERS
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335 000 € | 5 583 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 11 Rue Marcellin Berthelot | 199 891 € | 43 m² | 4 649 € |
| 03/03/2025 | 18 Av Des Lots Communaux | 300 000 € | 50 m² | 6 000 € |
| 22/01/2025 | 11 Rue Richelieu | 194 945 € | 47 m² | 4 148 € |
| 30/12/2024 | 5 Pas Chandon | 452 500 € | 72 m² | 6 285 € |
| 04/10/2024 | 18 Rue Rollet Salvan | 366 600 € | 60 m² | 6 110 € |
| 04/10/2024 | 14 Rue Chevreul | 344 000 € | 47 m² | 7 319 € |
| 13/09/2024 | 19 Rue De L'arbre Sec | 460 000 € | 77 m² | 5 974 € |
| 09/09/2024 | 50 Rue Professeur Calmette | 308 400 € | 45 m² | 6 853 € |
| 04/09/2024 | 29 Rue Des Collines | 423 400 € | 42 m² | 10 081 € |
| 27/08/2024 | 26 Rue Dezert Doloron | 451 400 € | 77 m² | 5 862 € |
| 11/06/2024 | 11 Av Chandon | 245 000 € | 52 m² | 4 712 € |
| 24/05/2024 | 74 Rue Chevreul | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 16/05/2024 | 24 Rue Felicie | 405 000 € | 71 m² | 5 704 € |
| 15/05/2024 | 13 Rue Jules Valles | 425 000 € | 62 m² | 6 855 € |
| 29/01/2024 | 28 Rue Claude Bernard | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |