148 400 €
T4
83 m²
GENSAC LA PALLUE
16130
-7%
vs marché
1 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 400 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
GENSAC LA PALLUE (16130) • Gensac-la-Pallue
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 067 €
Prix net vendeur
141 333 €
Frais de notaire
+11 519 €
Émoluments
1 831 €
Droits & taxes
8 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 919 €
Capital à emprunter
159 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 160 524 € | 16 597 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 168 360 € | 24 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 182 700 € | 38 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 198 480 € | 54 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 71 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
10 956 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENSAC LA PALLUE ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENSAC LA PALLUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 26 Rue De La Rouche | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 06/09/2024 | 38 Chem Des Gascards | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 30/07/2024 | 8 Imp Sous Les Chenes | 193 300 € | 97 m² | 1 993 € |
| 16/05/2024 | 9 Rte De Souberac | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 10/05/2024 | 162 Che Chemin Boisne | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 08/04/2024 | 843 L Eclopard Versennes Basse | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 15/03/2024 | 167 Rte Du Cognac | 175 100 € | 93 m² | 1 883 € |
| 07/11/2023 | 17 Imp De Laubaret | 168 250 € | 75 m² | 2 243 € |
| 29/08/2023 | 18 Rue De La Rouche | 82 500 € | 84 m² | 982 € |
| 11/08/2023 | 31 Rue De La Prise | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 09/08/2023 | 4 Imp Sous Les Chenes | 273 090 € | 94 m² | 2 905 € |
| 28/06/2023 | 2 Rte De La Borne Cent | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 23/06/2023 | 31 Rte Des Six Chemins | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |