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Maison 4 piècesGENSAC LA PALLUE, seulement avec votre conseiller Patrick DESCARSIN, Capifrance. Proche de Cognac dans un quartier résidentiel, venez découvrir cette maison sur sous...
42 Chemin des Gascards 16130 Gensac-la-Pallue
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 160 524 € | 16 597 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 168 360 € | 24 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 182 700 € | 38 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 198 480 € | 54 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 71 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENSAC LA PALLUE ↘ -13.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GENSAC LA PALLUE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b1Ueh Actuel
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148 400 € | - |
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#a1Eet
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148 400 € | - |
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T4 SEGONZAC
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150 000 € | 1 786 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 SEGONZAC
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140 000 € | 1 667 € | 84 m² | 4 | Voir |
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140 000 € | 1 667 € | 84 m² | 4 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 26 Rue De La Rouche | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 06/09/2024 | 38 Chem Des Gascards | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 30/07/2024 | 8 Imp Sous Les Chenes | 193 300 € | 97 m² | 1 993 € |
| 16/05/2024 | 9 Rte De Souberac | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 10/05/2024 | 162 Che Chemin Boisne | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 08/04/2024 | 843 L Eclopard Versennes Basse | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 15/03/2024 | 167 Rte Du Cognac | 175 100 € | 93 m² | 1 883 € |
| 07/11/2023 | 17 Imp De Laubaret | 168 250 € | 75 m² | 2 243 € |
| 29/08/2023 | 18 Rue De La Rouche | 82 500 € | 84 m² | 982 € |
| 11/08/2023 | 31 Rue De La Prise | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 09/08/2023 | 4 Imp Sous Les Chenes | 273 090 € | 94 m² | 2 905 € |
| 28/06/2023 | 2 Rte De La Borne Cent | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 23/06/2023 | 31 Rte Des Six Chemins | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |