219 800 €
T4
140 m²
GERZAT
63360
-38%
vs marché
1 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 800 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
GERZAT (63360) • Rochefort
Terrain
812 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 465 €
Prix net vendeur
210 335 €
Frais de notaire
+16 252 €
Émoluments
2 493 €
Droits & taxes
12 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 052 €
Capital à emprunter
236 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 236 964 € | 24 518 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 074 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 594 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,41%
18 480 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GERZAT ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GERZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 21 Rue De La Liberation | 322 700 € | 154 m² | 2 095 € |
| 19/03/2025 | 17 Imp Des Coquelicots | 188 550 € | 140 m² | 1 347 € |
| 05/03/2025 | 8 Rue Adolphe Montagnon | 221 800 € | 121 m² | 1 833 € |
| 06/01/2025 | 19 Rue Des Martyrs | 115 000 € | 114 m² | 1 009 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Nelson Mandela | 309 570 € | 155 m² | 1 997 € |
| 08/11/2024 | 11 Imp Claudius Bardin | 220 000 € | 122 m² | 1 803 € |
| 24/07/2024 | 9 Rue De La Liberation | 348 900 € | 159 m² | 2 194 € |
| 26/06/2024 | 59 Rue Des Vignes Rousses | 356 250 € | 143 m² | 2 491 € |
| 10/06/2024 | 18 Rue Emmanuel Chabrier | 237 336 € | 112 m² | 2 119 € |
| 03/05/2024 | 5 Rue Emile Combes | 202 100 € | 129 m² | 1 567 € |
| 24/01/2024 | 6 Rue Rene Cassin | 313 500 € | 122 m² | 2 570 € |
| 22/11/2023 | 21 Rue Marx Dormoy | 419 680 € | 137 m² | 3 063 € |
| 23/10/2023 | 2 All Marcel Pagnol | 309 400 € | 114 m² | 2 714 € |
| 21/09/2023 | 5 Imp - Barriere De Taillat | 303 370 € | 119 m² | 2 549 € |
| 10/07/2023 | 9 Rue Rene Cassin | 318 300 € | 122 m² | 2 609 € |