105 500 €
T1
20 m²
GIERES
38610
+56%
vs marché
5 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
GIERES (38610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 902 €
Prix net vendeur
98 598 €
Frais de notaire
+8 589 €
Émoluments
1 422 €
Droits & taxes
5 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 089 €
Capital à emprunter
114 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 114 576 € | 11 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 120 120 € | 17 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 130 320 € | 27 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 141 600 € | 38 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 153 300 € | 50 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
2 640 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GIERES ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 GIERES
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T2 GIERES
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96 450 € | 4 019 € | 24 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 3 All De Certeze | 58 634 € | 18 m² | 3 257 € |
| 23/04/2025 | 2 All De Bethleem | 65 000 € | 18 m² | 3 611 € |
| 27/03/2025 | 3 All De Certeze | 53 000 € | 18 m² | 2 944 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue Du Bois Taillis | 91 500 € | 30 m² | 3 050 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue Des Routoirs | 86 000 € | 27 m² | 3 185 € |
| 10/03/2025 | 2 All De Bethleem | 48 000 € | 30 m² | 1 600 € |
| 05/03/2025 | 2 All De Bethleem | 63 002 € | 18 m² | 3 500 € |
| 03/03/2025 | 2 All De Bethleem | 45 000 € | 18 m² | 2 500 € |
| 03/03/2025 | 2 All De Bethleem | 63 950 € | 19 m² | 3 366 € |
| 30/12/2024 | 2 All De Bethleem | 63 000 € | 18 m² | 3 500 € |
| 24/12/2024 | 2 All De Bethleem | 57 000 € | 19 m² | 3 000 € |
| 08/10/2024 | 2 All De Bethleem | 80 000 € | 27 m² | 2 963 € |
| 19/09/2024 | 2 All De Bethleem | 58 000 € | 18 m² | 3 222 € |
| 05/09/2024 | 2 All De Bethleem | 57 900 € | 19 m² | 3 047 € |
| 06/08/2024 | 2 All De Bethleem | 72 605 € | 18 m² | 4 034 € |