103 700 €
T1
19 m²
GIERES
38610
+62%
vs marché
5 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 700 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
GIERES (38610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 700 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 784 €
Prix net vendeur
96 916 €
Frais de notaire
+8 473 €
Émoluments
1 405 €
Droits & taxes
5 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 173 €
Capital à emprunter
112 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 112 644 € | 11 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 118 080 € | 17 125 € | 3,20% |
| 15 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 128 160 € | 27 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 139 200 € | 38 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 150 900 € | 49 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
2 508 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
209 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
176 €/an
GLI (2,5%)
63 €/an
Vacance locative
209 €/an
Total charges
921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GIERES ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 3 All De Certeze | 58 634 € | 18 m² | 3 257 € |
| 23/04/2025 | 2 All De Bethleem | 65 000 € | 18 m² | 3 611 € |
| 27/03/2025 | 3 All De Certeze | 53 000 € | 18 m² | 2 944 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue Des Routoirs | 86 000 € | 27 m² | 3 185 € |
| 05/03/2025 | 2 All De Bethleem | 63 002 € | 18 m² | 3 500 € |
| 03/03/2025 | 2 All De Bethleem | 45 000 € | 18 m² | 2 500 € |
| 03/03/2025 | 2 All De Bethleem | 63 950 € | 19 m² | 3 366 € |
| 30/12/2024 | 2 All De Bethleem | 63 000 € | 18 m² | 3 500 € |
| 24/12/2024 | 2 All De Bethleem | 57 000 € | 19 m² | 3 000 € |
| 08/10/2024 | 2 All De Bethleem | 80 000 € | 27 m² | 2 963 € |
| 19/09/2024 | 2 All De Bethleem | 58 000 € | 18 m² | 3 222 € |
| 05/09/2024 | 2 All De Bethleem | 57 900 € | 19 m² | 3 047 € |
| 06/08/2024 | 2 All De Bethleem | 72 605 € | 18 m² | 4 034 € |
| 31/07/2024 | 2 All De Bethleem | 80 000 € | 27 m² | 2 963 € |
| 29/07/2024 | 7 Rue De L Isere | 86 000 € | 15 m² | 5 733 € |