495 000 €
T5
130 m²
GIEZ
74210
+39%
vs marché
3 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
GIEZ (74210)
Terrain
266 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 316 €
Prix net vendeur
473 684 €
Frais de notaire
+34 315 €
Émoluments
5 018 €
Droits & taxes
27 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 315 €
Capital à emprunter
529 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 327 €/mois | 19 173 €/mois | 531 468 € | 55 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 557 280 € | 80 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 604 620 € | 128 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 711 600 € | 235 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
17 160 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GIEZ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DOUSSARD
|
495 000 € | 3 779 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOUSSARD
|
495 000 € | 3 779 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOUSSARD
|
495 000 € | 3 779 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIEZ
|
495 000 € | 3 808 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIEZ
|
495 000 € | 3 808 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 CONS STE COLOMBE
|
498 000 € | 3 172 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 LATHUILE
|
498 000 € | 3 172 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T6 GIEZ
|
500 000 € | 3 268 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FERREOL
|
513 782 € | 3 952 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FERREOL
|
513 782 € | 3 952 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LATHUILE
|
520 000 € | 3 377 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 LATHUILE
|
520 000 € | 3 377 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 LATHUILE
|
520 000 € | 3 355 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 LATHUILE
|
469 000 € | 3 876 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 DOUSSARD
|
521 000 € | 3 775 € | 138 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 207 Che Des Noyers | 540 000 € | 153 m² | 3 529 € |
| 18/10/2024 | 94 Che Des Ecoliers | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 08/02/2024 | 94 Che Des Ecoliers | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 09/06/2023 | 91 Chem De La Fontaine | 355 000 € | 108 m² | 3 287 € |