549 900 €
T6
139 m²
GIF SUR YVETTE
91190
-7%
vs marché
3 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 900 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
GIF SUR YVETTE (91190) • Coupières Mérantaise
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 680 €
Prix net vendeur
526 220 €
Frais de notaire
+37 918 €
Émoluments
5 522 €
Droits & taxes
31 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 818 €
Capital à emprunter
587 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 026 €/mois | 21 291 €/mois | 590 184 € | 61 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 157 €/mois | 15 627 €/mois | 618 840 € | 89 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 671 400 € | 142 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 729 840 € | 200 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 790 200 € | 261 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
24 540 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 045 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 718 €/an
GLI (3,0%)
736 €/an
Vacance locative
2 044 €/an
Total charges
7 700 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 045 €
Fourchette marché
1 880 - 2 399 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
24 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 045 €
Mensualité crédit
- 2 551 €
Charges mensuelles
- 642 €
Cashflow négatif ⚠
-1 148 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GIF SUR YVETTE ↗ +3.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 33 Che Du Couvent | 567 500 € | 135 m² | 4 204 € |
| 05/05/2025 | 1 All Du Fief Lambert | 485 000 € | 153 m² | 3 170 € |
| 15/04/2025 | 19b Rue Des Chataigniers | 584 900 € | 142 m² | 4 119 € |
| 11/04/2025 | 5 Imp Du Clos De La Foret | 532 000 € | 134 m² | 3 970 € |
| 31/03/2025 | 31 All De La Nattee | 455 000 € | 160 m² | 2 844 € |
| 27/03/2025 | 46 Rue De La Feverie | 497 105 € | 124 m² | 4 009 € |
| 26/03/2025 | 1 All Des Troenes | 366 500 € | 127 m² | 2 886 € |
| 26/03/2025 | 12 All De La Chanteraine | 545 000 € | 143 m² | 3 811 € |
| 14/03/2025 | 33 All Du Pre Gibeciaux | 609 600 € | 150 m² | 4 064 € |
| 07/03/2025 | 28 All Du Bois De Graville | 550 000 € | 166 m² | 3 313 € |
| 04/03/2025 | 53 All De La Clairiere | 555 000 € | 140 m² | 3 964 € |
| 04/03/2025 | 47 Che Du Couvent | 650 000 € | 125 m² | 5 200 € |
| 11/02/2025 | 8 All De La Piece De Terre | 610 000 € | 153 m² | 3 987 € |
| 17/01/2025 | 58 Rue De Gometz | 500 000 € | 146 m² | 3 425 € |
| 16/01/2025 | 34 All De La Clairiere | 555 000 € | 124 m² | 4 476 € |