401 900 €
T4
145 m²
GINESTET
24130
+69%
vs marché
2 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit401 900 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
GINESTET (24130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 307 €
Prix net vendeur
384 593 €
Frais de notaire
+28 204 €
Émoluments
4 164 €
Droits & taxes
22 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 104 €
Capital à emprunter
430 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 141 €/mois | 15 579 €/mois | 431 844 € | 44 751 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 774 €/mois | 11 436 €/mois | 452 880 € | 65 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 491 220 € | 104 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 534 000 € | 146 907 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 578 400 € | 191 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
19 140 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GINESTET ↘ -10% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GINESTET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LE FLEIX
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6 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2024 | 923 Rte Du Chasselas | 268 950 € | 122 m² | 2 205 € |
| 10/06/2024 | 1402 Rte De La Forge | 225 000 € | 147 m² | 1 531 € |
| 21/05/2024 | 93 Rte De La Clairette | 175 900 € | 119 m² | 1 478 € |
| 06/12/2023 | 3097 Rte Du Lardeau | 329 000 € | 119 m² | 2 765 € |
| 29/09/2023 | 433 Imp De La Gerbaude | 233 100 € | 165 m² | 1 413 € |
| 24/08/2023 | 1016 Rte Du Chardonnay | 244 000 € | 135 m² | 1 807 € |