348 900 €
T4
142 m²
GINESTET
24130
+50%
vs marché
2 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 900 €
Maison • 4 pièces • 142 m²
GINESTET (24130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 024 €
Prix net vendeur
333 876 €
Frais de notaire
+24 725 €
Émoluments
3 677 €
Droits & taxes
19 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 625 €
Capital à emprunter
373 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 658 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
18 744 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GINESTET ↘ -10% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GINESTET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GINESTET
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348 900 € | 2 457 € | 142 m² | 4 | Voir |
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T6 PRIGONRIEUX
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331 500 € | 2 034 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T5 LA FORCE
|
326 500 € | 1 943 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FORCE
|
326 500 € | 1 943 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T7 LAVEYSSIERE
|
325 000 € | 1 982 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T6 LE FLEIX
|
325 000 € | 1 890 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE FLEIX
|
325 000 € | 1 890 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST PIERRE D EYRAUD
|
322 869 € | 2 018 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 PRIGONRIEUX
|
301 000 € | 1 942 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE FLEIX
|
299 000 € | 1 749 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE FLEIX
|
299 000 € | 1 749 € | 171 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2024 | 923 Rte Du Chasselas | 268 950 € | 122 m² | 2 205 € |
| 10/06/2024 | 1402 Rte De La Forge | 225 000 € | 147 m² | 1 531 € |
| 21/05/2024 | 93 Rte De La Clairette | 175 900 € | 119 m² | 1 478 € |
| 06/12/2023 | 3097 Rte Du Lardeau | 329 000 € | 119 m² | 2 765 € |
| 29/09/2023 | 433 Imp De La Gerbaude | 233 100 € | 165 m² | 1 413 € |
| 24/08/2023 | 1016 Rte Du Chardonnay | 244 000 € | 135 m² | 1 807 € |