296 800 €
T5
110 m²
GIROUSSENS
81500
+110%
vs marché
2 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 800 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
GIROUSSENS (81500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 781 €
Prix net vendeur
284 019 €
Frais de notaire
+21 306 €
Émoluments
3 199 €
Droits & taxes
16 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 106 €
Capital à emprunter
318 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 319 368 € | 33 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 334 920 € | 48 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 77 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 108 745 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 427 800 € | 141 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
14 520 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIROUSSENS ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIROUSSENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 41 Imp De Bruguieres | 283 950 € | 100 m² | 2 840 € |
| 07/08/2024 | 38 Rte Des Martels | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 10/06/2024 | 5695 Prat Pastat | 251 000 € | 92 m² | 2 728 € |
| 06/06/2024 | 35 Che De La Tuilerie | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 21/05/2024 | 1090 Rte De La Veyriere | 105 000 € | 127 m² | 827 € |
| 12/04/2024 | 932 Rte De Saint-gauzens | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 29/02/2024 | 104 Imp Du Cledou | 257 044 € | 99 m² | 2 596 € |
| 04/01/2024 | 3 Gr Grand Rue | 104 160 € | 110 m² | 947 € |
| 15/09/2023 | 9c Imp Des Combagnieres Hautes | 313 000 € | 112 m² | 2 795 € |
| 07/04/2023 | 17 Gr Grand Rue | 166 000 € | 104 m² | 1 596 € |