299 000 €
T4
91 m²
GIROUSSENS
81500
+34%
vs marché
3 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
GIROUSSENS (81500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
12 012 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIROUSSENS ↗ +21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIROUSSENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GIROUSSENS
|
299 000 € | 3 250 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIROUSSENS
|
299 000 € | 3 250 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIROUSSENS
|
299 000 € | 3 286 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIROUSSENS
|
299 000 € | 3 250 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIROUSSENS
|
299 000 € | 3 286 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAUR
|
299 000 € | 2 694 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAUR
|
299 000 € | 2 694 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAUR
|
298 000 € | 3 311 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 GIROUSSENS
|
296 800 € | 2 698 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIROUSSENS
|
307 200 € | 2 926 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 LABASTIDE ST GEORGES
|
290 000 € | 2 788 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 GIROUSSENS
|
312 000 € | 2 761 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 GIROUSSENS
|
312 000 € | 2 761 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIROUSSENS
|
312 000 € | 2 761 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIROUSSENS
|
312 000 € | 2 761 € | 113 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 41 Imp De Bruguieres | 283 950 € | 100 m² | 2 840 € |
| 07/08/2024 | 38 Rte Des Martels | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 10/06/2024 | 5695 Prat Pastat | 251 000 € | 92 m² | 2 728 € |
| 07/06/2024 | 14 Rte Des Jardins | 171 000 € | 72 m² | 2 375 € |
| 06/06/2024 | 35 Che De La Tuilerie | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 29/02/2024 | 104 Imp Du Cledou | 257 044 € | 99 m² | 2 596 € |
| 04/01/2024 | 3 Gr Grand Rue | 104 160 € | 110 m² | 947 € |
| 07/04/2023 | 17 Gr Grand Rue | 166 000 € | 104 m² | 1 596 € |