243 860 €
T4
79 m²
GIROUSSENS
81500
+26%
vs marché
3 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 860 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
GIROUSSENS (81500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 860 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 612 €
Prix net vendeur
232 248 €
Frais de notaire
+17 755 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 615 €
Capital à emprunter
261 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 262 668 € | 27 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 275 400 € | 39 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 298 800 € | 63 347 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 324 720 € | 89 267 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 116 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
10 428 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIROUSSENS ↗ +21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIROUSSENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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216 000 € | 2 400 € | 90 m² | 4 | Voir |
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216 000 € | 2 400 € | 90 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2024 | 38 Rte Des Martels | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 10/06/2024 | 5695 Prat Pastat | 251 000 € | 92 m² | 2 728 € |
| 07/06/2024 | 14 Rte Des Jardins | 171 000 € | 72 m² | 2 375 € |
| 29/02/2024 | 104 Imp Du Cledou | 257 044 € | 99 m² | 2 596 € |
| 02/12/2023 | 5034 Rue Des Abbes Castanier | 20 801 € | 70 m² | 297 € |