359 591 €
T6
135 m²
GIVENCHY EN GOHELLE
62580
+35%
vs marché
2 664
€/m²
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Créer un compte gratuit359 591 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
GIVENCHY EN GOHELLE (62580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 591 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 485 €
Prix net vendeur
344 106 €
Frais de notaire
+25 427 €
Émoluments
3 775 €
Droits & taxes
20 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 018 €
Capital à emprunter
385 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 602 €/mois | 13 945 €/mois | 386 568 € | 40 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 405 360 € | 58 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 439 740 € | 93 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 478 080 € | 131 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 517 500 € | 170 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
17 820 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/03/2025 | 45 Rue Arthur Lamendin | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Casimir Beugnet | 128 000 € | 117 m² | 1 094 € |
| 05/11/2024 | 24 Rue Marcel Sembat | 244 550 € | 111 m² | 2 203 € |
| 31/10/2024 | 136 Rue Degreaux | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 16/08/2024 | 21 Rue Jean Jacques Rousseau | 252 930 € | 110 m² | 2 299 € |
| 12/08/2024 | 8 Clos Mademoiselle Adele | 259 000 € | 109 m² | 2 376 € |
| 28/05/2024 | 1 Rue De L Egalite | 213 350 € | 110 m² | 1 940 € |
| 29/03/2024 | 26 Rue Pasteur | 149 510 € | 108 m² | 1 384 € |
| 07/07/2023 | 166 Rue Degreaux | 240 000 € | 132 m² | 1 818 € |