291 139 €
T5
121 m²
GIVENCHY EN GOHELLE
62580
+25%
vs marché
2 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 139 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
GIVENCHY EN GOHELLE (62580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 139 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 537 €
Prix net vendeur
278 602 €
Frais de notaire
+20 934 €
Émoluments
3 147 €
Droits & taxes
16 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 073 €
Capital à emprunter
312 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 313 320 € | 32 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 328 560 € | 47 695 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 356 400 € | 75 535 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 387 600 € | 106 735 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 419 700 € | 138 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
15 972 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GIVENCHY EN GOHELLE ↗ +28.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GIVENCHY EN GOHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 WILLERVAL
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295 000 € | 1 954 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T5 ARLEUX EN GOHELLE
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276 790 € | 1 909 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 VIMY
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312 000 € | 2 080 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVIREUIL
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12 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 45 Rue Arthur Lamendin | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Casimir Beugnet | 128 000 € | 117 m² | 1 094 € |
| 05/11/2024 | 24 Rue Marcel Sembat | 244 550 € | 111 m² | 2 203 € |
| 31/10/2024 | 136 Rue Degreaux | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 16/08/2024 | 21 Rue Jean Jacques Rousseau | 252 930 € | 110 m² | 2 299 € |
| 12/08/2024 | 8 Clos Mademoiselle Adele | 259 000 € | 109 m² | 2 376 € |
| 02/07/2024 | 18 Rue Arthur Lamendin | 116 000 € | 98 m² | 1 184 € |
| 26/06/2024 | 4 Rue Montesquieu | 179 450 € | 98 m² | 1 831 € |
| 28/05/2024 | 1 Rue De L Egalite | 213 350 € | 110 m² | 1 940 € |
| 29/03/2024 | 26 Rue Pasteur | 149 510 € | 108 m² | 1 384 € |
| 05/10/2023 | 27 Rue Charles Ferrand | 139 000 € | 105 m² | 1 324 € |
| 07/07/2023 | 166 Rue Degreaux | 240 000 € | 132 m² | 1 818 € |