162 925 €
T2
43 m²
GLEIZE
69400
+49%
vs marché
3 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 925 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
GLEIZE (69400) • Gleizé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 925 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 222 €
Prix net vendeur
153 703 €
Frais de notaire
+12 368 €
Émoluments
1 950 €
Droits & taxes
9 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 293 €
Capital à emprunter
175 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 175 980 € | 18 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 184 560 € | 26 797 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 42 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 59 917 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 78 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,38%
7 128 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (3,0%)
214 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 286 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
594 €
Fourchette marché
537 - 646 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 594 €
Mensualité crédit
- 755 €
Charges mensuelles
- 191 €
Cashflow négatif ⚠
-352 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GLEIZE ↗ +5.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GLEIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 262 Rue De Tarare | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 24/01/2025 | 240 Rue Laurent Bonnevay | 148 400 € | 46 m² | 3 226 € |
| 24/10/2024 | 240 Rue Joseph Viollet | 167 070 € | 56 m² | 2 983 € |
| 12/09/2024 | 168 Che Des Rousses | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 25/07/2024 | 254 Rue De Tarare | 87 600 € | 42 m² | 2 086 € |
| 25/07/2024 | 821 Rue Des Grillons | 124 400 € | 61 m² | 2 039 € |
| 29/05/2024 | 717 Rue De Thizy | 35 000 € | 24 m² | 1 458 € |
| 28/05/2024 | 304 Rue De Tarare | 47 500 € | 27 m² | 1 759 € |
| 25/04/2024 | 143 Rue Des Grillons | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 09/04/2024 | 685 Rue De Thizy | 347 000 € | 45 m² | 7 711 € |
| 10/01/2024 | 61 Che Des Grands Moulins | 69 531 € | 57 m² | 1 220 € |
| 28/08/2023 | 230 Rue Jean Baptiste Martini | 129 000 € | 59 m² | 2 186 € |
| 27/06/2023 | 222 Rue Saint Vincent | 173 000 € | 48 m² | 3 604 € |