156 000 €
T2
45 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE
69400
+19%
vs marché
3 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE (69400) • le-grand-vivier-le-garet-pontbichet-troussier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 830 €
Prix net vendeur
147 170 €
Frais de notaire
+11 920 €
Émoluments
1 887 €
Droits & taxes
8 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 920 €
Capital à emprunter
167 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 168 588 € | 17 460 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 176 760 € | 25 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 752 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,25%
6 624 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
552 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
464 €/an
GLI (3,0%)
199 €/an
Vacance locative
552 €/an
Total charges
2 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
552 €
Fourchette marché
492 - 613 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 552 €
Mensualité crédit
- 723 €
Charges mensuelles
- 180 €
Cashflow négatif ⚠
-352 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
156 000 € | 3 184 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
156 000 € | 2 889 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 GLEIZE
|
155 879 € | 3 711 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 GLEIZE
|
155 879 € | 3 711 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 GLEIZE
|
155 879 € | 3 711 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
155 000 € | 3 523 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
160 000 € | 3 636 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
160 000 € | 3 636 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
150 000 € | 3 409 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GLEIZE
|
150 000 € | 3 191 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 GLEIZE
|
150 000 € | 3 191 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 GLEIZE
|
162 925 € | 3 789 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
149 000 € | 3 104 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
165 000 € | 3 000 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
144 900 € | 3 293 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 380 Rue Grange Blazet | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 24/06/2025 | 58 Pas Du Saint Laurent | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 13/06/2025 | 274 Bd Roger Salengro | 190 000 € | 45 m² | 4 222 € |
| 10/06/2025 | 91 Rue Des Freres Lumiere | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 27/05/2025 | 61 Che Des Rousses | 132 800 € | 57 m² | 2 330 € |
| 26/05/2025 | 441 Rue Nationale | 153 000 € | 45 m² | 3 400 € |
| 12/05/2025 | 118 Bd Henri Barbusse | 152 300 € | 42 m² | 3 626 € |
| 09/05/2025 | 325 Av Joseph Balloffet | 107 000 € | 62 m² | 1 726 € |
| 07/05/2025 | 91 Rue De Constantine | 83 000 € | 30 m² | 2 767 € |
| 29/04/2025 | 509 Rue D Anse | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 28/04/2025 | 54 Rue De Belleville | 109 500 € | 50 m² | 2 190 € |
| 28/04/2025 | 91 Rue Des Freres Lumiere | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 25/04/2025 | 134 Rue Antoine Arnaud | 129 000 € | 61 m² | 2 115 € |
| 24/04/2025 | 314 Av Armand Chouffet | 90 000 € | 34 m² | 2 647 € |
| 24/04/2025 | 561 Rue Nationale | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |